Documentación:
- Documento de tratamiento de datos
- DNI/NIE/NIF
Justificación de ingresos
trabajador a cuenta ajena será necesario
el contrato laboral y la vida laboral para
conocer datos como la empresa y sector,
categoría profesional… y muy importante la
antigüedad laboral.
Las nóminas, las 3 últimas, son
la justificación de ingresos que junto
con la última declaración de renta (MOD. 100)
nos indica la cantidad los ingresos anuales
por rentas de trabajo y otros ingresos
que pudieran incrementar nuestra Base imposible.
Con la declaración de renta, también podrán
contrastar otros inmuebles, activos financieros
y otras hipotecas.
Adicionalmente firmaremos una autorización
para que el banco solicite la CIRBE,
donde aparecerán relacionadas todos
los préstamos que tenemos informados
por los diferentes bancos al Banco de España,
a partir de 1.000€.
En el caso de un trabajador por cuenta
propia (autónomo), también tendremos
que aportar la declaración de renta para
verificar los ingresos anuales ,
poder comprobar otros ingresos y posible
hipoteca.
Adicionalmente tendremos que presentar
los resúmenes trimestrales de nuestra actividad
, cada 3 meses se presenta declaración
de IVA MOD. 330 y declaración de IRPF MOD. 130.
Se deberá aportar el resumen anual
(el de IVA MOD. 390 y IRPF MOD. 190
del último año y los trimestres del año en curso.
En el caso de autónomos societarios
(administradores de sociedades mercantiles)
se aportarán las 3 últimas nóminas junto
con la declaración de renta del último año presentada.
Adicionalmente pueden solicitarnos la documentación
de la sociedad de la que somos administradores.
Si eres pensionista, deberás aportar el certificado
de pensión y la declaración de renta del último año.
Documentación sobre la parcela y construcción
Es en este apartado donde tenemos las diferencias
más notables. Por un lado, la documentación
de la parcela que deberemos tener en propiedad.
Documentación previa a la construcción
de la vivienda
Documentación de la parcela, Escritura de
propiedad de la parcela y Nota simple actualizada.
Recordamos que la parcela tiene que ser urbana
para poder construir en ella nuestra vivienda.
Proyecto de Obra (básico y ejecutivo
éste será redactado por un Arquitecto y
visado por el Colegio de Arquitectos correspondiente.
Presupuesto de Obra, la empresa
constructora nos elaborará un presupuesto
de ejecución de obra, será el referente a la hora
del pago de impuestos al Ayuntamiento en el
que se encuentre la parcela.
Licencia de obra y licencia urbanística
del Ayuntamiento, es con la concesión
de la licencia de obra cuándo podremos
empezar a construir nuestra casa.
Contratación de seguros, el banco nos
solicitará la contratación de seguros como
el Seguro Decenal (cubre los posibles problemas
de la construcción durante los 10 años siguientes
a la finalización de la obra), la empresa realizará
controles para validar la buena ejecución.
Documentación posterior a la construcción
Es importante tener en cuenta que el banco
para garantizar la ejecución de nuestro proyecto
de construcción de casa, reservará de la hipoteca
autopromotor un porcentaje aproximadamente
del 10%-20% del importe concedido para entregar
una vez finalizada la construcción e inscrita
en el Registro de la Propiedad
Certificado de final de obra, este documento
lo emite el Arquitecto una vez la empresa constructora
finaliza la obra.
Cédula de habitabilidad o Licencia de primera
ocupación y Certificado de Eficiencia Energética,
también serán emitidos por el Arquitecto o empresa
contratada para ello.
Boletines de alta de suministros, estos nos
permitirán dotar a nuestra casa de los suministros
de luz, agua y gas. Se deberá aportar la Licencia
de primera ocupación y la escritura de propiedad
con la inscripción en el Registro de la Propiedad.
Con nuestro metodo te acompañaremos para
que toda esta documentación la puedas obtener
de manera fácil y en su debido momento.
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