Blog DOCUMENTACION PARA SOLICITAR UNA HIPOTECA AUTOPROMOR

DOCUMENTACION PARA SOLICITAR UNA HIPOTECA AUTOPROMOR


¿Qué es una hipoteca autopromotor? 


La hipoteca es la herramienta que nos permite

financiar la compraventa de un inmueble. 


En el caso de la construcción de una vivienda

prefabricada o modular se denomina hipoteca

promoción y se concede al propietario del solar

o parcela (o autorizado) para realizar la edificación. 


En el caso de construir tu propia casa hablamos

de hipoteca autopromor


¿Qué documentación se necesita para

una hipoteca autopromotor? 


Como toda hipoteca el estudio de concesión

de una hipoteca autopromotor requiere de un

 análisis de riesgos 

Documentación: 

  • De identificación 
  • Documento de tratamiento de datos  
  • DNI/NIE/NIF 

 


Justificación de ingresos 

trabajador a cuenta ajena será necesario

el contrato laboral y la vida laboral para

conocer datos como la empresa y sector,

categoría profesional… y muy importante la

 antigüedad laboral. 

Las nóminas, las 3 últimas, son

la justificación de ingresos que junto

con la última declaración de renta (MOD. 100)

 nos indica la cantidad los ingresos anuales

por rentas de trabajo y otros ingresos

que pudieran incrementar nuestra Base imposible. 

Con la declaración de renta, también podrán

contrastar otros inmuebles, activos financieros

otras hipotecas. 

Adicionalmente firmaremos una autorización

para que el banco solicite la CIRBE

donde aparecerán relacionadas todos

los préstamos que tenemos informados

por los diferentes bancos al Banco de España,

a partir de 1.000€. 

En el caso de un trabajador por cuenta

propia (autónomo)también tendremos

que aportar la declaración de renta para

verificar los ingresos anuales ,

poder comprobar otros ingresos y posible

hipoteca. 

Adicionalmente tendremos que presentar

los resúmenes trimestrales de nuestra actividad

cada 3 meses se presenta declaración

de IVA MOD. 330 y declaración de IRPF MOD. 130. 

Se deberá aportar el resumen anual 

(el de IVA MOD. 390 y IRPF MOD. 190

del último año y los trimestres del año en curso.  

En el caso de autónomos societarios 

(administradores de sociedades mercantiles)

se aportarán las 3 últimas nóminas junto

con la declaración de renta del último año presentada.  

Adicionalmente pueden solicitarnos la documentación

de la sociedad de la que somos administradores. 

Si eres pensionista, deberás aportar el certificado

de pensión y la declaración de renta del último año. 


Documentación sobre la parcela y construcción 

Es en este apartado donde tenemos las diferencias

más notables. Por un lado, la documentación

de la parcela que deberemos tener en propiedad.


Documentación previa a la construcción

de la vivienda  

Documentación de la parcela, Escritura de

propiedad de la parcela y Nota simple actualizada.  

Recordamos que la parcela tiene que ser urbana

para poder construir en ella nuestra vivienda. 

Proyecto de Obra (básico y ejecutivo

éste será redactado por un Arquitecto y

visado por el Colegio de Arquitectos correspondiente. 

Presupuesto de Obra, la empresa

constructora nos elaborará un presupuesto

de ejecución de obra, será el referente a la hora

del pago de impuestos al Ayuntamiento en el

que se encuentre la parcela. 

Licencia de obra y licencia urbanística

del Ayuntamiento, es con la concesión

de la licencia de obra cuándo podremos

empezar a construir nuestra casa. 

Contratación de seguros, el banco nos

solicitará la contratación de seguros como

el Seguro Decenal (cubre los posibles problemas

de la construcción  durante los 10 años siguientes

a la finalización de la obra), la empresa realizará

controles para validar la buena ejecución. 


Documentación posterior a la construcción 

Es importante tener en cuenta que el banco

para garantizar la ejecución de nuestro proyecto

de construcción de casa, reservará de la hipoteca

autopromotor un porcentaje aproximadamente

del 10%-20% del importe concedido para entregar

 una vez finalizada la construcción e inscrita

en el Registro de la Propiedad 

Certificado de final de obra, este documento

lo emite el Arquitecto una vez la empresa constructora

finaliza la obra. 

Cédula de habitabilidad o Licencia de primera

ocupación y Certificado de Eficiencia Energética,

también serán emitidos por el Arquitecto o empresa

contratada para ello. 

Boletines de alta de suministros, estos nos

permitirán dotar a nuestra casa de los suministros

de luz, agua y gas. Se deberá aportar la Licencia

de primera ocupación y la escritura de propiedad

con la inscripción en el Registro de la Propiedad. 

Con nuestro metodo te acompañaremos para

que toda esta documentación la puedas obtener

de manera fácil y en su debido momento. 


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