¿ QUE ES LA CONSTRUCCION INDUSTRIALIZADA?
La construcción industrializada, conocida en inglés como
Building Assembly Manufacturing, es un procedimiento de
construcción offsite, esto quiere decir que todo lo que
compone la edificación no se construye in situ (en obra),
sino se crea y ensambla en fábrica, mediante módulos o
elementos que componen la edificación.
Construcción Industrializada España
La construcción industrializada, aunque con poco
desarrollo en España, representa el 1%, es un sistema
constructivo que se está desarrollando en nuestro país.
Siendo en otros países una forma de construcción
más utilizada (mientras en Alemania o Reino Unido
se sitúa en el 9% y 7% respectivamente, alcanzando
el 50% en los Países Bajos) por sus grandes ventajas,
tanto para el medio ambiente como para el cliente final.
Esto sucede dado que la construcción industrializada
es una innovadora modalidad de edificación, que se
apoya en el avance de las tecnologías, revolucionando
el sector inmobiliario, aportando una serie de
beneficios que la hacen muy competitiva frente
a un sistema tradicional, ahorrando costes tanto
al constructor como al cliente final y sobre todo
logrando un menor impacto ambiental.
¿Qué beneficios y ventajas tiene
en el sector?
Es un sistema constructivo con múltiples ventajas
frente a la obra “tradicional”, no solo por ser una
construcción rápida de instalar en obra una vez
listos todos sus elementos constructivos, lo será
también porque resulta más segura al trabajar
con personal especializado, bajo condiciones
controladas dentro de una fábrica, permitiendo
automatizar los procesos, logrando tener un
mayor control de los costes y los tiempos,
así como el control del factor humano.
Otro gran beneficio será la sostenibilidad,
el sistema como tal permite reducir el consumo
de recursos como agua, energía, esto sucederá
ya que el proceso en su mayoría se realiza en
fábrica de forma controlada y la intervención en
parcela será mínima.
Al tener menor coste y ofrecer menores tiempos
el sistema es más sostenible a nivel medioambiental,
así como contar con una mayor precisión y calidad
en los acabados ofreciendo ventajas adicionales:
Personalización, diseño, planificación controlados
y adaptados a cada cliente
Ahorro de tiempo, acorta el tiempo de ejecución
en un rango de 50% a 70% mas cortos que el
tradicional. Hay una menor dependencia de la
climatología, al ejecutarse el mayor porcentaje
del proceso en el interior de una fábrica
Ahorro de costes, ahorro de mano de obra,
gestión y materiales
Sostenibilidad, reducción del consumo de
fuentes naturales como agua y energía, menor
generación de residuos
Control de presupuesto, menor indice de errores
en construcción
Simplifica el mantenimiento y las reparaciones
serán mas sencillas
Eficiencia Energética de las construcciones,
de energía entre un 60% a un 90%
Viviendas saludables, mejora de la calidad de vida.
¿Qué tipos de construcción industrializada
existen?
Dentro de las opciones existen tres tipologías
predominantes en la fabricación de casas
prefabricadas o modulares: hormigón, madera,
acero en esta última se cuenta con dos opciones
ya sea modular o steel frame, entre las mismas
tipologías existen múltiples combinaciones,
adaptándose al avance de la tecnología y
búsqueda de materiales mas respetuosos
con el medio ambiente y con huella de carbono cero.
Las tres tipologías serán:
Hormigón: donde el proceso en fábrica se
caracteriza por la construcción de unos paneles
de hormigón los cuales serán armados mediante
sistema de anclaje. Este material posee
características técnicas de durabilidad,
resistencia al fuego y moldeabilidad.
Acero: con la técnica del steel frame o
modular se consigue una estructura formada
por diferentes perfiles de acero galvanizado,
resistente a la corrosión, lo que permite una
construcción rápida y ligera. Por sus
características es un material de bajo pes
en la construcción lo que abarata costes
de cimentación, y igualmente posee resistencia
a temblores sísmicos.
Madera: de construcción en seco, utiliza
materiales orgánicos o biodegradables
consiguiendo mantener una temperatura
constante en el interior tanto en verano
como en invierno. Al ser un material más
ligero también se abaratan los costes en cimentación.
¿Cual es la vida útil de una casa
prefabricada?
Para responder esta pregunta es importante
saber que el proceso de industrialización por el
cual se fabrican las viviendas permite un control
global del desarrollo, es así que la fabricación de
los elementos que la componen están sometidos
a una revisión constante y exigente donde se
calcula la resistencia, peso, estabilidad asegurando
la seguridad de la construcción.
Un aspecto importante que repercutirá en el tiempo
de vida de una casa prefabricada sera el cumplimiento
del Código Técnico de la Edificación (CTE),
cumpliendo todas las garantías y requisitos
para ser viviendas seguras y sostenibles,
consiguiendo muchas de ellas la máxima
calificación energética A.
Considerando todos los controles que deberá
cumplir una casa prefabricada o modular
la duración de vida estaría por encima de una
vivienda tradicional, aunque no se cuenta con
una respuesta exacta los estudios dan un ratio
conforme se cuente con una ejecución correcta
en plazos y calidad, de un tiempo medio de vida
entre los 50 y los 70 años, de explotación.
Construcción industrializada vs
Construcción Tradicional
La construcción tradicional presenta dificultades
como variables al momento de la ejecución,
al cumplir con los plazos, depende muchas
veces que la climatología sea favorable,
requiere mayor personal, supone en la mayoría
de los casos retrasos y menor control de coste
puntos que serán controlados en una
construcción industrializada, donde se cuenta
con una automatización de los procesos,
controlando la ejecución en fábrica con personal
cualificado, en un ambiente de trabajo controlado
sin afectaciones climáticas, suponiendo un
ahorro de coste y tiempo, logrando garantizar
un precio cerrado, como precisión en acabados.
Quiere decir que las casas prefabricadas
o modulares se construyen en menor tiempo
en comparación con una casa tradicional,
como lo dice su nombre muchas de ellas vienen
listas desde fábrica, significando un menor precio
de la obra, siendo prácticas y eficientes en términos
de funcionalidad y consumo energético.
Al ejecutar un modelo de construcción industrializada
los riesgos se reducen notablemente debido a
que es más fácil realizar una trazabilidad
completa de todo el proceso constructivo,
controlando la calidad y eficacia, con una
gestión más eficiente donde se reducen
los tiempos de ejecución y mejora de rentabilidad.